Bài viết Cách đọc Thông Tin Trên Sổ đỏ, Sổ Hồng Mới Nhất 2021 thuộc chủ đề về Ở Đâu thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng GiaiDieuXanh tìm hiểu Cách đọc Thông Tin Trên Sổ đỏ, Sổ Hồng Mới Nhất 2021 trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem nội dung về : “Cách đọc Thông Tin Trên Sổ đỏ, Sổ Hồng Mới Nhất 2021”

Đánh giá về Cách đọc Thông Tin Trên Sổ đỏ, Sổ Hồng Mới Nhất 2021


Xem nhanh
Tiến sẽ chia sẻ cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) một cách đơn giản và chi tiết nhất để mọi người cùng tham khảo nhé.
Cả nhà mình có nhu cầu tư vấn và trao đổi thêm có thể liên hệ với Tiến qua số điện thoại 0814.52.78.79 nhé!

Hiện tại, theo luật pháp Việt Nam có 4 loại sổ đang được lưu hành và sử dụng bao gồm: sổ hồng, sổ đỏ, sổ xanh và sổ trắng. Bài viết này sẽ giới thiệu tới bạn đọc cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng theo mẫu mới nhất năm 2021, số sổ đỏ nằm ở đâu, những phần nào cần chú ý khi đọc sổ đỏ

Cấu trúc chung của giấy chứng nhận dùng đất theo mẫu 2021

Trang bìa:

  • Được in màu hồng nhạt với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất (Mẫu hiện hành) thay cho các giấy chứng nhận bìa màu đỏ đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và màu hồng sẫm đối với Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở
  • Quốc hiệu, quốc huy và tên sổ được in trên nền màu tương ứng như trên
  • Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
  • Số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số cùng dấu nổi của Bộ tài nguyên và Môi trường hay gọi tắt là số sổ đỏ, sổ hồng

Trang 2: bao gồm các thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như tên tài sản, địa chỉ, diện tích, cách thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn dùng, ghi chú,… và số vào sổ cấp GCN nằm ở góc trái cuối trang hay nói cách khác là số sổ đỏ

Trang 3: bao gồm sơ đồ thửa đất, nhà ở và của cải/tài sản khác gắn liền với đất như chiều dài, chiều rộng, hướng lô đất, tỷ lệ quy hoạch, Bảng tọa độ thửa đất (Sẽ có sổ có hoặc không có phần này, lý do tại sao xin xem thêm ở cuối bài) và Những thay đổi ngay sau khi cấp Giấy chứng nhận

Trang 4: bao gồm tiếp nội dung tại mục những thay đổi ngay sau khi cấp Giấy chứng nhận, nội dung lưu ý và mã vạch

Hiểu ý nghĩa mã vạch trên sổ đỏ, sổ hồng giúp phân biệt sổ đỏ giả và thật

Các thông tin cần lưu ý khi đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Đọc thông tin chủ sở hữu của cải/tài sản trên sổ đỏ, sổ hồng

Việc đầu tiên khi xem sổ đỏ hay sổ hồng là chú ý tới người đứng tên sổ tại mục người dùng đất, chủ sở hữu nhà ở và của cải/tài sản khác gắn liền với đất được ghi ngay trên trang bìa và phần chú thích tại mục IV của giấy chứng nhận nhằm mục đích là xem giấy chứng nhận đó đã được chuyển nhượng, sang tên cho chủ sở hữu khác không

Sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Khi xem thông tin chủ sở hữu của cải/tài sản thì bạn cần chú ý tới một số vấn đề sau:

  • Xác định được chủ sở hữu quyền sử dụng đất được ghi ở trang bìa
  • Đối chiếu hồ sơ cá nhân và thông tin trên giấy chứng nhận có khớp với nhau không
  • Xác định xem sổ cá nhân gia đình 2 vợ chồng đứng tên. Sổ hộ gia đình có chung 1 người đại diện và kèm theo phần ghi chú là của cải/tài sản chung của hộ gia đình. Sổ đỏ chung. Sổ của người dưới 18 tuổi sẽ có thông tin người giám hộ ngay trang bìa

✅ Mọi người cũng xem : mua thuốc kenacort ở đâu

Mẫu phôi giấy chứng nhận hay Số vào sổ giấy chứng nhận – Số sổ đỏ, sổ hồng

Kể từ ngày 10/12/2009 đến nay, Chính phủ đã áp dụng chung một mẫu sổ cho cả 2 loại bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (Sổ hồng đậm) thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và của cải/tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng cánh sen)

Phía góc dưới của trang bìa chính là số phôi hay thường gọi là số sổ đỏ, sổ hồng. Nhà nước in mẫu xong sẽ gửi về từng địa phương. Sau đó, chính quyền địa phương cấp sổ cho ai thì địa phương sẽ theo dõi dựa theo số phôi đã được cấp trên sổ đó

Số phôi này sẽ được ghi ở cả trang bìa và trang 2 của sổ tại mục “số vào sổ cấp giấy chứng nhận” (thường được ghi cuối trang thứ 2 của cuốn sổ)

Thông qua số vào sổ cấp giấy chứng nhận này, bạn cũng có khả năng biết được nơi cấp Giấy chứng nhận đó

Ví dụ: Trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu thì chữ ký và con dấu là của UBND cấp huyện; Số vào sổ cấp GCN: CH00000 ( trong đó hai chữ cái CH là cấp huyện và năm chữ số )

Với trường hợp cấp đổi, cấp lại, cấp khi chuyển quyền sử dụng thì chữ ký và con dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CSxxxxx ( trong đó CS là cấp Sở và năm chữ số )

Thông tin thửa đất

Khi xem thông tin thửa đất bạn sẽ cần đọc các thông tin tại mục II và III của sổ

  • Số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ và địa chỉ thửa đất
  • Diện tích được công nhận và không được công nhận. Phần diện tích được phép xây dựng. Hoặc diện tích đất lưu thông, phần diện tích sử dụng chung hoặc ngõ đi chung
  • Xác định được chiều dài, chiều rộng thực tế của thửa đất trên sổ
  • Xác hoạch định của thửa đất. Mặc định, các hướng Đông – Tây – Nam – Bắc sẽ tương ứng với các cạnh của giấy chứng nhận: Cạnh trên sẽ là hướng Bắc và các hướng còn lại sẽ tương ứng với các cạnh còn lại của Giấy chứng nhận.
  • Xác định hình thức sử dụng, mục đích sử dụng và thời gian sử dụng
  • Xác định được của cải/tài sản gắn liền với đất
  • Xác định được nguồn gốc sử dụng đất tương ứng với mục đích dùng đất. Ví dụ: mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, đất sản xuất buôn bán DVTM thì nguồn gốc sử dụng sẽ là giao đất có thu tiền dùng đất

Thông tin nhà ở

Xem thông tin nhà ở bạn sẽ chỉ cần chú ý tới các thông tin tại mục II của sổ với các hạng mục như:

  • Địa chỉ nhà ở
  • Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất
  • Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)
  • Kết cấu
  • Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3 hay cấp 4

Tìm hiểu quy định về nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, cấp 5 theo quy định Nhà nước

Phân biệt sổ hồng sở hữu 50 năm và sổ hồng sở hữu dài lâu

✅ Mọi người cũng xem : băng khánh thành mua ở đâu

Thông tin quy hoạch

Xem thông tin quy hoạch tại mục III của giấy chứng nhận là phương pháp làm cơ bản nhất tuy nhiên cách này sẽ không thể cập nhật theo tình trạng quy hoạch thực tế. Bạn có thể chú ý tới một vài cụ thể như sau:

  • Xem thông tin quy hoạch ở phần ghi chú bao gồm cả các thông tin đến bù nếu nằm trong vùng quy hoạch
  • Xác định phần diện tích nằm trong vùng quy hoạch, thường là mục bị gạch chéo tại mục III sơ đồ thửa đất
  • Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm

Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch

✅ Mọi người cũng xem : thuốc hoạt huyết ngọc thanh bạn ở đâu

Nội dung phần ghi chú điều 6 của mục II

Đây là phần ghi chú quan trọng nên được lưu ý khi xem sổ đỏ, sổ hồng

  • Phần ghi chú này thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào, từ khi nào, do cơ quan nào cấp, đất có vướng quy hoạch không,…
  • Hoặc được mua bán theo điều lệ tại ND 61

✅ Mọi người cũng xem : bình xe nouvo 5 nằm ở đâu

Đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng về các lưu ý khác tại mục IV

Khi có các thông tin bổ sung về tài sản sẽ được ghi trong mục IV. một số thông tin có thể xuất hiện bao gồm:

  • Ghi thông tin bị Giảm như Giảm quyền chuyển nhượng,…
  • Ghi các thông tin về nghĩa vụ tài chính, sang nhượng được không hoặc tình trạng thế chấp, có thể vay thế chấp ngân hàng không,…
  • Ghi các thông tin về sang nhượng, chuyển đổi chủ sở hữu
  • Ghi thông tin thay đổi ngay mục đích dùng đất
  • Ghi các thông tin sửa đổi giấy chứng nhận

một số giấy tờ bổ sung đính kèm theo sổ

một số giấy chứng nhận sẽ được đính theo một vài giấy tờ ở trang cuối cùng có khả năng là:

  • Giấy thế chấp ngân hàng, quy trình vay và trả ngân hàng
  • Ghi chú hoàn công tổng giá trị xây dựng nhà

* Tọa độ giúp xác định chỉ giới, ranh mốc thể hiện tính chính xác trong việc xác định thửa đất được cấp giấy chứng nhận. tuy nhiên, để làm được tình trạng này đòi hỏi đơn vị quản lý địa chính, cấp giấy chứng nhận phải cập nhận đầy đủ bản đồ hiện trạng địa chính đất đai thuộc khu vực quản lý, giải thửa từng khu đất thật chính xác, tỷ lệ cụ thễ thì mới có thể xác định tọa độ từng thửa đất được. Do vậy, có nơi cấp giấy thể hiện tọa độ nhưng có nơi chưa thể hiện phù thuộc vào hạ tầng, dữ liệu, điều kiện và có khả năng quản lý.



Các câu hỏi về số sổ đỏ nằm ở đâu


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê số sổ đỏ nằm ở đâu hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé