Hướng dẫn ủy quyền làm thủ tục nhà đất đơn giản

Uỷ quyền làm hồ sơ nhà đất diễn ra rất thường nhật hiện nay. mặc khác không phải bất cứ ai cũng hiểu rõ để thực hiện giao dịch này. do đó điều kiện thực hiện việc ủy quyền cụ thể như thế nào, trình tự thực hiện ra sao vẫn là câu hỏi lớn của rất nhiều người.

Nên hôm nay Môi Giới Cá Nhân sẽ cùng bạn cùng tìm hiểu các thông tin này qua bài viết dưới đây. 

1. Những trường hợp được ủy quyền làm hồ sơ nhà đất

Việc ủy quyền làm hồ sơ nhà đất là người có quyền sử dụng, định đoạt và chiếm hữu nhà đất trao quyền chuyển nhượng đất cho một người khác. Quyền chuyển nhượng này được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền làm hồ sơ mua bán nhà đất. 

Việc ủy quyền để thực hiện làm giấy tờ nhà đất được pháp luật quy định tại Khoản 1 điều 138 Luật Dân Sự năm 2015:

 “ Cá nhân, pháp nhân có khả năng ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.“

Và điều kiện để thực hiện việc ủy quyền cũng được quy định tại Điều 188 Luật Đất Đai 2013, cụ thể như sau: 

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền dùng đất khi có các khó khăn sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.” 

Như vậy theo quy định của pháp luật hiện hành thì chỉ cần: Có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên hay chuẩn bị thi hành án, đất đang trong thời hạn sử dụng thì sẽ được ủy quyền đứng tên làm giấy tờ nhà đất!. 

Xem ngay: Tư vấn Thủ tục nhà đất theo quy định của pháp luật hiện nay

✅ Mọi người cũng xem : 17 biển số ở đâu

2. Hướng dẫn ủy quyền làm những giấy tờ nhà đất mới nhất

hiện nay để thực hiện việc ủy quyền để thực hiện các bước trong hồ sơ mua bán nhà đất, bạn cần phải thực hiện theo các bước sau: 

2.1 Bước 1: Lập hợp đồng ủy quyền 

Muốn ủy quyền thực hiện hồ sơ nhà đất, các bên phải lập hợp đồng theo quy định tại Điều 181 Bộ Luật Dân Sự 2005 như sau: 

“Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Hợp đồng ủy quyền sẽ thỏa thuận những quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên trong quy trình thực hiện hồ sơ nhà đất. 

2.2 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Cũng giống như những hợp đồng quan trọng khác, hợp đồng ủy quyền làm hồ sơ mua bán đất yêu cầu phải công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. vì vậy để thực hiện công chứng hợp đồng này, bạn phải chuẩn bị những loại hồ sơ sau: 

• Giấy bắt buộc công chứng hợp đồng 
• Hợp đồng ủy quyền 
• bản sao giấy tờ tùy thân 
• bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và của cải/tài sản khác gắn liền với đất.

2.3 Bước 3: Công chứng hợp đồng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ trên bạn mang đến một trong những tổ chức, cơ quan sau: Văn phòng công chứng, Phòng công chứng hoặc Uỷ Ban Nhân Dân Xã để làm giấy tờ ký kết hợp đồng ủy quyền. 

Hợp đồng ủy quyền và giấy tờ ủy quyền sẽ được kiểm tra theo quy định, nếu hợp lệ thì hai bên sẽ được công chứng viên đọc lại hợp đồng một lần nữa cho các bên cùng nghe. Nếu không có bất cứ thắc mắc hay thay đổi ngay gì, hai bên tiến hành ký kết vào bản hợp đồng. Như vậy việc ủy quyền làm hồ sơ mua hoặc bán nhà đất đã hoàn tất. 

Một lưu ý nhỏ dành cho bạn là khi yêu cầu công chứng, bạn sẽ phải nộp chi phí công chứng theo quy định của nhà nước tương đương tổ chức công chứng. 

✅ Mọi người cũng xem : làm hộ chiếu hà nội ở đâu

3. Mẫu hợp đồng ủy quyền để làm giấy tờ nhà đất

Để làm thực hiện việc ủy quyền này thì không thể thiếu hợp đồng ủy quyền, bạn có khả năng tham khảo mẫu hợp đồng ủy quyền để làm Thủ tục nhà đất của công ty chúng tôi dưới đây: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————- o0o ————

HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN

– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015

– Căn cứ Luật Đất Đai 2013 

……., ngày…… tháng…… năm 20…… ; công ty chúng tôi gồm có:

I. BÊN ỦY QUYỀN:

Họ và tên: ……………………………………………………………………………………………………………………….………………………………..………………………………..…………

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………………………….

Số chứng minh nhân dân: …………………. Ngày cấp: ……………………. Nơi cấp: …………………………………………….………………………………..…………………

Quốc tịch: ……………………………………………………………………………………………………………………….………………………………..………………………………..…………

II. BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN: 

Họ và tên: ……………………………………………………………………………………………………………………….………………………………..………………………………..…………

Nơi đăng ký H.K thường trú: ……………………………………………………………………………………….…………

Số chứng minh nhân dân: …………………. Ngày cấp: ……………………. Nơi cấp: …………………………………………….………………………………..…………………

Quốc tịch: ………………………………………………………………………………………………

III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN:

1. Phạm vi Ủy quyền

…………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………..………………………

2. Thời gian Ủy quyền

…………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………..………………………

IV. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

1. Quyền và nghĩa vụ của Bên Ủy quyền

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..……………………

2. Quyền và Nghĩa vụ của Bên được Ủy quyền

…………………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………..…………………………

V. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

– Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.

– Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.

Giấy ủy quyền trên được lập thành ………. bản, mỗi bên giữ ……… bản.

  BÊN ỦY QUYỀN                                                                BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN 

(Ký và ghi rõ họ tên)                                                                      (Ký và ghi rõ họ tên)                                  

XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN

……………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………….………….

Như vậy trên đây là hướng dẫn ủy quyền làm hồ sơ mua bán nhà đất dành cho mọi người tham khảo. Hy vọng những chia sẻ từ Môi Giới Cá Nhân hôm nay sẽ giúp ích cho bạn !