Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện

Bài viết Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện thuộc chủ đề về Địa Điểm ở Đâu thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng http://giaidieuxanh.vn/ tìm hiểu Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem chủ đề về : “Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện”

Đánh giá về Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện

1. Mua bán nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền dùng đất, quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp buôn bán bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhéu phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

2. Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?

Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng như sau:

“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền dùng đất và của cải/tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.

Xem thêm: 2 trường hợp bị từ chối công chứng di chúc nhà đất

✅ Mọi người cũng xem : cục chớp xi nhan nouvo lx nằm ở đâu

Quy định về công chứng hợp đồng nhà đất (Ảnh minh họa) 

✅ Mọi người cũng xem : viện goethe hà nội ở đâu

3. giấy tờ công chứng hợp đồng

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất, nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:

4. Trình tự, hồ sơ công chứng

Bước 1: Tiếp nhận bắt buộc công chứng

Các bên chuyển nhượng, tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối bắt buộc công chứng.

Khi tiếp nhận bắt buộc công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:

– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

– Nếu giấy tờ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định.

Bước 2: Thực hiện công chứng

Trường hợp 1: Các bên có hợp đồng soạn trước

– Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng

+ Nếu đáp ứng được bắt buộc thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì bắt buộc sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2: Các bên không soạn hợp đồng trước

– Các bên bắt buộc tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên.

– Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

– Người bắt buộc công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên.

– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các hồ sơ có trong hồ sơ để đối chiếu.

– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

* Thời hạn công chứng: trong vòng 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có khả năng kéo dài hơn nhưng trong vòng 10 ngày làm việc.

✅ Mọi người cũng xem : siêu âm biết trai hay gái ở đâu tphcm

5. Phí công chứng hợp đồng, giao dịch

* Căn cứ tính phí công chứng

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo tổng giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc tổng giá trị tài sản, cụ thể:

– Nếu chỉ có đất thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất.

– Nếu có đất và tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng thì tính trên tổng tổng giá trị quyền dùng đất và giá trị của cải/tài sản gắn liền với đất, tổng giá trị nhà ở, công trình xây dựng.

* Mức thu phí công chứng

Lưu ý:

– Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

tổng giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng của cải/tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.

– Phí công chứng tại văn phòng công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).

✅ Mọi người cũng xem : bugi xe vision nằm ở đâu

6. Ai phải nộp phí công chứng?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:

“Người bắt buộc công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao y văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”

Theo đó, người nộp phí công chứng là người bắt buộc công chứng nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp phí, thù lao.

Trên đây là quy định giấy tờ, Thủ tục, phí công chứng hợp đồng nhà đất. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải thực hiện giấy tờ đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Các câu hỏi về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu

Các Hình Ảnh Về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu

Tìm thêm thông tin về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu tại WikiPedia