Bài viết Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện thuộc chủ đề về Địa Điểm ở Đâu thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng GiaiDieuXanh.Vn tìm hiểu Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem nội dung : “Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện”

Đánh giá về Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện


Xem nhanh
Quy trình mua bán nhà đất, Thủ tục mua bán nhà đất, Công chứng mua bán nhà đất, Hợp đồng mua bán nhà đất. Thủ tục mua bán đất
Quy trình mua bán nhà đất gồm những gì. Thủ tục mua bán nhà đất có các bước ra sao. Khi đi công chứng mua bán nhà đất gồm giấy tờ gì. Video này sẽ chia sẻ cho ACE được rõ để giao dịch đúng đủ, nhanh và an toàn. Cách ký hợp đồng mua bán nhà đất ra sao.
Công chứng xong mới chuyển tiền có nên hay không những lưu ý gì trong thủ tục mua bán nhà đất mà môi giới cần lưu ý nhất là khi người mua đòi công chứng xong giấy tờ mới chuyển tiền mua bán khi đó cần lưu ý những gì và cách giải quyết ra sao. Tất cả về Thủ tục mua bán đất đều có ở đây
Video chia sẻ một số lưu ý khi đi mua đất, công chứng mua bán nhà đất. Nên ký công chứng xong mới chuyển tiền. Thực hiện đúng quy trình mua bán nhà đất sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên.
Hoangrealtor chia sẻ Kiến thức môi giới bđs, thuê người tìm kiếm bđs, kỹ năng môi giới nhà đất. Hoangrealtor môi giới chia sẻ Quy trình mua bán nhà đất, cách đi công chứng nhà đất, hoặc công chứng mua bán đất, việc mua bán nhà đất hay cách mua bán nhà đất cần đúng quy trình mua đất. Nếu giao dịch nhà đất người mua đất cần những giấy tờ gì.
Kênh kiến thức môi giới, Kiến thức đầu tư BĐS 2021
Kênh chia sẻ về thủ tục mua bán nhà đất, quy trình mua bán nhà đất. Cách ký hợp đồng mua bán nhà đất. Kênh cũng chia sẻ cho ACE kỹ năng môi giới nhà đất. Một số ACE hỏi rằng học môi giới bđs ở đâu tốt. Tớ lập kênh này chia sẻ kiến thức môi giới để giúp ACE đang muốn học môi giới nhà đất, những mẹo cò đất, đâu là cách môi giới nhà đất hiệu quả. Từ đó giúp ACE trở thành môi giới bđs chuyên nghiệp
Ngoài ra một số ACE muốn học cách mua bán nhà đất, nhiều bạn không biết mua đất cần những giấy tờ gì. Khi mua bán công chứng xong mới chuyển tiền, kinh nghiệm công chứng nhà đất như thế nào. Hy vọng kênh này sẽ giúp ACE mua bán và môi giới nhà đất được tốt hơn.
Kênh kiến thức môi giới, Kiến thức đầu tư BĐS 2021
Đầu tiên bạn cần nắm vững những kỹ năng môi giới bất động sản cơ bản cơ bản trong nghề như:
- Cách chúng ta lựa chọn sản phẩm (Tìm nguồn BĐS chính chủ, Bất động sản đẹp, giá cả phù hợp, cải thiện bất động sản đó sao cho đẹp mắt)
- Cách chúng ta quảng cáo, Marketing BĐS, các kênh quảng cáo phù hợp với từng khu vực địa lý, loại sản phẩm BĐS.
- Cách chúng ta tiếp cận khách hàng mua BĐS và làm việc với chủ nhà để xin được phí môi giới cao nhất tăng cao thu nhập của bạn. Hỗ trợ khách hàng về thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục pháp lý bất động sản, quy trình mua bán nhà đất, đàm phán, thuyết phục hai bên sao cho hợp tình hợp lý nhất. Trân thành với khách hàng và nhiệt tình tận tâm là mấu chốt thành công trong nghề môi giới BĐS.
Danh sách khóa học cho ACE môi giới. ACE mua khóa học chuyển tiền vào tài khoản theo nội dung và số tiền dưới đây:
Phung Huu Anh – 334779999 – Ngân hàng Quốc tế VIB – Hotline: 0969779996

Khóa học xây dựng kênh Youtube BĐS – 999.000đ
Cú pháp chuyển tiền: Youtube, Số điện thoại

Khóa học 16 Tuyệt chiêu tránh cắt phí, bớt phí môi giới – 499.000đ
Cú pháp chuyển tiền: 16 TUYET CHIEU, Số điện thoại

Khóa học tạo kho BĐS chính chủ - 9.000.000đ
Cú pháp chuyển tiền: KHO BĐS, Số điện thoại

Khóa học ký hợp đồng môi giới độc quyền – 499.000đ
Cú pháp chuyển tiền: DOC QUYEN, Số điện thoại

Khóa học 22 Tuyệt chiêu đàm phán chốt nhà cho môi giới – 1.999.000đ
Cú pháp chuyển tiền: DAM PHAN, Số điện thoại

Khóa học môi giới cho người mới – 499.000đ
Cú pháp chuyển tiền: NGUOI MOI, Số điện thoại

- Tải giấy đặt cọc mua đất viết tay, hợp đồng đặt cọc, Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất 2021: https://docs.google.com/document/d/1onWbOvOSS14b51FHINM1-b3MmfdZCxFL/edit?usp=sharingu0026ouid=109775029608803572036u0026rtpof=trueu0026sd=true
- Tải Bộ tài liệu trọn gói của Hoàng Realtor: https://drive.google.com/drive/u/0/folders/1YGnWR19tHFcYYiaLQdQOCEWr_dnDefT7
👉 Tìm hiểu chi tiết tất cả khoá học tại http://hoangrealtor.vn/
✔️ Bản Quyền Thuộc Về CHANNEL HOÀNG REALTOR
✔️ E-MAIL: [email protected]

Follow me:
► Fanpage:
https://www.facebook.com/iVnlandfanpage
► Facebook:
https://www.facebook.com/hoangrealtorFB
► Kênh Audio kiến thức dành cho người bận rộn: https://open.spotify.com/show/4zg7SE2pqudSqL7OA5COfG

#hoangrealtor #Quytrìnhmuabánnhàđất
#Thủtụcmuabánnhàđất
#Côngchứngmuabánnhàđất
#Hợpđồngmuabánnhà #môigiớibấtđộngsản #dautubatdongsan

1. Mua bán nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp buôn bán bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhéu phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

2. Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?

Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định phạm vi công chứng như sau:

“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.

Xem thêm: 2 trường hợp bị từ chối công chứng di chúc nhà đất

công chứng hợp đồng nhà đấtQuy định về công chứng hợp đồng nhà đất (Ảnh minh họa) 

✅ Mọi người cũng xem : mua nước biển ở đâu

3. hồ sơ công chứng hợp đồng

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở phải chuẩn bị các giấy tờ như sau:

Bên chuyển nhượng, bên tặng cho

Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– bản sao hồ sơ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– hồ sơ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

– Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).

– bản sao y giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

– Sổ hộ khẩu.

– giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký đám cưới hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).

Lưu ý:

– bản sao y là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

– Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức công chứng.

– Các bên có thể soạn trước hợp đồng (thông thường các bên ra tổ chức công chứng yêu cầu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao).

✅ Mọi người cũng xem : đóng tiền vtvcab ở đâu

4. Trình tự, Thủ tục công chứng

Bước 1: Tiếp nhận bắt buộc công chứng

Các bên chuyển nhượng, tặng cho phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng.

Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:

– Nếu giấy tờ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

– Nếu giấy tờ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung theo quy định.

Bước 2: Thực hiện công chứng

Trường hợp 1: Các bên có hợp đồng soạn trước

– Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng

+ Nếu đáp ứng được bắt buộc thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2: Các bên không soạn hợp đồng trước

– Các bên bắt buộc tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận của các bên.

– Người bắt buộc công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

– Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên.

– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ xuất hiện trong giấy tờ để đối chiếu.

– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

* Thời hạn công chứng: trong vòng 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng trong vòng 10 ngày làm việc.

5. Phí công chứng hợp đồng, giao dịch

* Căn cứ tính phí công chứng

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng giao dịch, hợp đồng được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị của cải/tài sản, cụ thể:

– Nếu chỉ có đất thì tính trên giá trị quyền dùng đất.

– Nếu có đất và của cải/tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng thì tính trên tổng tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, tổng giá trị nhà ở, công trình xây dựng.

* Mức thu phí công chứng

TT

tổng giá trị của cải/tài sản hoặc tổng giá trị hợp đồng, giao dịch

Mức thu

1

Dưới 50 triệu đồng

50.000 đồng

2

Từ 50 – 100 triệu đồng

100.000 đồng

3

Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng

0.1% giá trị tài sản hoặc tổng giá trị hợp đồng, giao dịch.

4

Từ trên 01 – 03 tỷ đồng

01 triệu đồng + 0.06% của phần tổng giá trị của cải/tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.

5

Từ trên 03 – 05 tỷ đồng

2.2 triệu đồng + 0.05% của phần tổng giá trị tài sản hoặc tổng giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.

6

Từ trên 05 – 10 tỷ đồng

3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.

7

Từ trên 10 – 100 tỷ đồng

5.2 triệu đồng + 0.03% của phần tổng giá trị của cải/tài sản hoặc tổng giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

8

Trên 100 tỷ đồng

32.2 triệu đồng + 0.02% của phần tổng giá trị tài sản hoặc tổng giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Lưu ý:

– Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng của cải/tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.

– Phí công chứng tại văn phòng công chứng đã bao gồm thuế tổng giá trị gia tăng (VAT).

6. Ai phải nộp phí công chứng?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:

“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng”

Theo đó, người nộp phí công chứng là người bắt buộc công chứng nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp phí, thù lao.

Trên đây là quy định giấy tờ, Thủ tục, phí công chứng hợp đồng nhà đất. Trong thời hạn trong vòng 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải thực hiện giấy tờ đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.



Các câu hỏi về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu


Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé <3 Bài viết công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu ! được mình và team xem xét cũng như tổng hợp từ nhiều nguồn. Nếu thấy bài viết công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu Cực hay ! Hay thì hãy ủng hộ team Like hoặc share. Nếu thấy bài viết công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu rât hay ! chưa hay, hoặc cần bổ sung. Bạn góp ý giúp mình nhé!!

Các Hình Ảnh Về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu


Các hình ảnh về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu đang được Team GiaiDieuXanh Cập nhập. Nếu các bạn mong muốn đóng góp, Hãy gửi mail về hộp thư [email protected] Nếu có bất kỳ đóng góp hay liên hệ. Hãy Mail ngay cho tụi mình nhé

Tham khảo thêm tin tức về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu tại WikiPedia

Bạn hãy tra cứu thêm thông tin về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở đâu từ web Wikipedia tiếng Việt.◄ Tham Gia Cộng Đồng Tại

???? Nguồn Tin tại: https://giaidieuxanh.vn/

???? Xem Thêm Chủ Đề Liên Quan tại : https://giaidieuxanh.vn/dia-diem/

Give a Comment